Urząd Gminy Horyniec-Zdrój Biuletyn Informacji Publicznej

 

UCHWAŁA NR XL/254/2014
RADY GMINY HORYNIEC-ZDRÓJ
z dnia 18 marca 2014 r.

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „HORYNIEC-ZDRÓJ  –  POŁUDNIE”

 

Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy  z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013r. poz.594  z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) - po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Horyniec-Zdrój, uchwalonego Uchwałą Nr  248/XXX/02 Rady Gminy w Horyńcu Zdroju z dnia 27 luty 2002 r. z późniejszymi zmianami,

 

Rada Gminy Horyniec-Zdrój, uchwala co następuje:

I.

PRZEPISY OGÓLNE

 

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „HORYNIEC-ZDRÓJ - POŁUDNIE”, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar ok. 83,20  ha położony w Horyńcu-Zdroju, którego granicami są:

a)      od strony północnej - droga powiatowa nr 1663 relacji Horyniec - Radruż,

b)      od strony zachodniej - granica terenu sanatorium „Bajka” (zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego), granica terenów mieszkaniowo-usługowych zlokalizowanych  przy ul. Sobieskiego oraz ul. Sobieskiego,

c)   od strony wschodniej – droga gruntowa,

      d)   od strony południowej – granica kompleksu leśnego, północna granica  

            pracowniczych ogrodów działkowych oraz południowe obrzeże zbiornika  

            retencyjno-rekreacyjnego na rzece Radrużce. 

 

§ 2.

 Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1)      Załącznik Nr 1 – Rysunek Planu, wykonany na mapie w skali 1:1000, obowiązujący w  zakresie określonym legendą.

2)      Załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania,

 

§ 3

1. W granicach planu wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone na rysunku planu  symbolami:

1)      MN – tereny  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, od 1MN do 28MN, o łącznej powierzchni 40,45 ha

2)      U – tereny zabudowy usługowej, od 1U do 6U, o łącznej powierzchni 10,68 ha

3)      W – teren stacji wodociągowej, o powierzchni 0,48 ha

4)      WS – teren zbiornika retencyjno-rekreacyjnego, o powierzchni 3,65 ha

5)      ZP  – tereny zieleni publicznej, od 1ZP do 6ZP, o łącznej powierzchni 8,53 ha

6)      ZD – tereny ogrodów działkowych, od 1ZD do 2ZD, o łącznej powierzchni 3,45 ha

7)      ZL – teren lasu, o łącznej powierzchni 7,75 ha

8)      KD – tereny dróg publicznych, od 1KD do 2 KD, o łącznej powierzchni 3,30 ha

9)      KDW – tereny dróg wewnętrznych, od 1KDW do 20 KDW, o łącznej powierzchni 4,80 ha

10)  KX – tereny wydzielonych ciągów pieszo-jezdnych, od 1KX do 2KX, o łącznej powierzchni 0,13 ha.

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, są ściśle określone i obowiązują zgodnie z przebiegiem oznaczonym na rysunku planu.

§ 4

1. Ilekroć w uchwale przywołuje się symbole, o których mowa w §3 ust.1, należy przez to rozumieć symbole identyfikacyjne terenów, zastosowane na Załączniku Nr 1 do uchwały (rysunku planu) - odpowiadające terenom o określonym w uchwale przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)      o usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi nie zaliczone do przedsięwzięć, mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,

2)      Statucie uzdrowiska – należy przez to rozumieć nakazy i zakazy wynikające ze Statutu Uzdrowiska Horyniec-Zdrój, uchwalonego uchwałą Nr XXX/197/09 Rady Gminy w Horyńcu-Zdroju z dnia 14 października 2009 r.

3)      froncie działki – należy przez to rozumieć część działki przyległą do dróg publicznych KD i drogi powiatowej nr 1663 Horyniec - Radruż, dróg wewnętrznych KDW oraz ciągów pieszo-jezdnych KX, z których ma miejsce  dostępność komunikacyjna działki,  

4)      działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną,

5)      zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zwartą zieleń żywopłotową lub wysoką - w tym nie mniej niż 50 % odmian zimozielonych - stanowiącą przegrodę funkcjonalną, optyczną i akustyczną.

§ 5

1. Przy zagospodarowaniu terenów objętych planem uwzględnić:

1)      położenie:

a)      północno-zachodniej części terenu w bezpośrednim sąsiedztwie strefy „A2” ochrony uzdrowiskowej Horyńca-Zdroju,

b)      pozostałej części terenu na obszarze strefy „B” ochrony uzdrowiskowej Horyńca-Zdroju,

funkcjonujących na mocy Statutu Uzdrowiska Horyniec-Zdrój - uchwalonego uchwałą Nr XXX/197/09 Rady Gminy w Horyńcu-Zdroju z dnia 14 października 2009 r.

2)   położenie zachodniej części terenu na obszarze górniczym wód mineralnych „Horyniec” – funkcjonującym na mocy decyzji Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa znak: Gk/hg/MZ/1031/98 z dnia 11.03.1998 r.

2)      położenie całości terenu na Roztoczańskim Obszarze Chronionego Krajobrazu – funkcjonującym na mocy Rozporządzenia Nr 67 Wojewody Podkarpackiego z dnia 28.06. 2005 r. w sprawie Roztoczańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz.U.Woj.Podkarpackiego Nr 94 poz. 1587 z późn. zm.),

3)      przebiegi istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, poprzez zachowanie odległości wymaganych przepisami od tych sieci i urządzeń, ich przebudowę, zmianę trasy lub lokalizacji, stosownie do planowanego zagospodarowania terenu,

–  zgodnie z ustaleniami przepisów szczegółowych niniejszej uchwały.

1. Przy zagospodarowaniu terenów objętych planem uwzględnić położenie na obszarze zmeliorowanym - poprzez wyłączenie terenów z systemu melioracji, przy zapewnieniu funkcjonowania urządzeń melioracyjnych znajdujących się na terenach sąsiednich.
   1. Na terenie objętym planem zakazuje się lokalizowania:

1)      punktów sprzedaży materiałów masowych składowanych na wolnym powietrzu – w tym materiałów budowlanych i środków produkcji rolnej,

2)      punktów skupu produktów rolnych,

3)      punktów skupu złomu,

4)      komisów  samochodów używanych i części samochodowych składowanych na wolnym powietrzu,

5)      punktów dystrybucji i składowania środków chemicznych, produktów naftowych i innych artykułów uciążliwych dla środowiska,

6)      stacji sprzedaży paliw,

7)      komercyjnych reklam w pasach dróg publicznych i wewnętrznych,

8)      parkingów o wielkości powyżej 50 10 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, dostawczych i autobusów.

1. Dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nie związanych z obsługą terenów objętych planem pod warunkiem, że nie wykluczy to możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania, określonymi w niniejszej uchwale.
2. Dopuszczalny poziom hałasu na terenach prawnie chronionych akustycznie, ograniczyć do wartości normatywnych – tj.:

a)      na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej – z wyjątkiem terenów oznaczonych  symbolami 4U i 5U - dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów mieszkaniowych jednorodzinnych, dla terenów: 4U (usług sportowych) i 5U (usług turystyki i wypoczynku) - dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacji i wypoczynku.

 

§ 6.

Zasady rozbudowy systemu komunikacji:

1)      układ komunikacyjny na obszarze planu, tworzą:

a)      drogi publiczne kategorii gminnej, oznaczone na rysunku planu symbolem KD i numerami porządkowymi od 1KD do 2KD - planowane w klasie technicznej ulic lokalnych,

b)      ogólnie-dostępne drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW i numerami porządkowymi od 1 KDW do 20KDW,

c)      wydzielone ciągi pieszo-jezdne, oznaczone na rysunku planu symbolem KX  i numerami porządkowymi od 1KX do 2KX,

2)      powiązanie terenów objętych planem z układem komunikacyjnym Horyńca-Zdroju, obejmuje:

a)      4-ry nowo-planowane skrzyżowania dróg publicznych 1KD i 2KD oraz dróg wewnętrznych 3KDW i 13KDW z drogą powiatową nr 1663 relacji Horyniec – Radruż,

b)      skomunikowanie drogi publicznej 2KD oraz drogi wewnętrznej 18KDW z istniejącym układem komunikacji wewnętrznej Horyńca-Zdroju.

3)      zasady zagospodarowania poszczególnych terenów komunikacji oraz obsługi komunikacyjnej terenów o różnym przeznaczeniu położonych w granicach planu, określają przepisy szczegółowe niniejszej uchwały.

 

§ 7.

Zasady rozbudowy systemów infrastruktury technicznej:

1)      zaopatrzenie w wodę:

a)      poprzez rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej Horyńca-Zdroju,

b)      podstawę zasilania w wodę stanowią istniejące wodociągi główne, wyprowadzone ze stacji wodociągowe oznaczonej na rysunku planu symbolem „W”:

-       DN150 - przebiegający przez zachodnią część obszaru objętego planem,

-       DN110,  przebiegający przez północną część obszaru objętego planem oraz wzdłuż drogi powiatowej nr 1663 relacji Horyniec – Radruż,

c)      rozbudowa sieci wodociągowej na obszarze planu, obejmuje budowę nowej sieci rozdzielczej o przekrojach rurociągów od DN90  do DN110, prowadzonej w ciągach: dróg publicznych KD, dróg wewnętrznych KDW i ciągów pieszo-jezdnych KX,

2)      odprowadzenie ścieków komunalno-bytowych:

a)      poprzez rozbudowę istniejącego systemu kanalizacji sanitarnej Horyńca-Zdroju, opartego na głównych kolektorach sanitarnych DN200, usytuowanych na terenie sąsiadującym z terenem planu od strony północno-zachodniej,

b)      budowa sieci kanalizacyjnej na obszarze planu, obejmuje:

-          główne kolektory grawitacyjne o przekrojach minimum DN200, prowadzone w po terenie dróg: publicznych KD, wewnętrznych KDW oraz ciągów pieszo-jezdnych KX,

-          kolektory tłoczne o przekroju minimum DN63,

-          1 – 4 przepompowni ścieków,

3)      odprowadzenie wód opadowo-roztopowych:

a)      poprzez utrzymanie istniejących, okresowych cieków wód opadowo-roztopowych - z odprowadzeniem wód do rowów przydrożnych drogi powiatowej nr 1633 relacji Horyniec – Radruż,

b)      poprzez budowę w ciągach dróg na obszarze planu systemu kanalizacji deszczowej o przekroju minimum DN300 - z odprowadzeniem wód do rowu przydrożnego drogi powiatowej nr 1663 relacji Horyniec – Radruż i istniejącej kanalizacji deszczowej,

4)      zasilanie w energię elektryczną:

a)      poprzez rozbudowę-przebudowę istniejącej na terenie planu infrastruktury elektroenergetycznej,  obejmującej linie napowietrzne SN15 kV i n/n oraz stacje transformatorowe 15/0,4 kV,

b)      rozbudowa-przebudowa istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej, obejmuje:

-          utrzymanie, przebudowę lub demontaż istniejących napowietrznych linii SN 15 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV

-          budowę 2 – 4  nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, z doprowadzeniem napowietrzno-kablowych linii zasilających  15 kV, 

-          budowę napowietrzno-kablowych linii elektroenergetycznych n/n,

5)      zasilanie w gaz ziemny:

a)      poprzez kompleksową gazyfikację Horyńca-Zdroju oraz uzupełniająco z instalacji gazu bezprzewodowego,

b)      budowa głównej sieci gazowniczej na terenie planu, obejmuje gazociągi średnioprężne o przekrojach minimum DN60, prowadzone w ciągach dróg publicznych KD, wewnętrznych KDW oraz ciągów pieszo-jezdnych KX,

6)      telekomunikacja:

a)      poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego Horyńca-Zdroju,

b)      na terenie objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji i uruchomiania urządzeń emitujących fale elektromagnetyczne, mogących znacząco oddziaływać na środowisko

7)      zaopatrzenie w ciepło:

a)      z indywidualnych źródeł ciepła, zlokalizowanych w poszczególnych budynkach,

b)      z zastosowaniem technik i mediów grzewczych nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza,

8)      sieci infrastruktury technicznej lokalizuje się w pasach drogowych: drogi publicznej KD, dróg wewnętrznych KDW i ciągów pieszo-jezdnych KX - a przypadku braku możliwości technicznych takiego usytuowania, na pozostałych terenach - z wyjątkiem terenu leśnego ZL - wzdłuż ww. dróg i granic działek.

§ 8.

Gromadzenie i wywóz odpadów komunalnych - na zasadach obowiązujących w gminie Horyniec-Zdrój.

§ 9.

Do czasu realizacji ustaleń planu tereny objęte planem pozostawia się dotychczasowym użytkowaniu.

§ 10,

Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu - w wysokości  30 procent.

 

 

II.

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

 

§ 11

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN i 28MN przeznacza się dla  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Dopuszcza się lokalizację usług w formach dobudowanych do  budynków mieszkalnych lub wbudowanych w budynki mieszkalne, których powierzchnia nie może przekroczyć 40% powierzchni użytkowej budynku mieszkalno-usługowego.
3. Dopuszcza się wolnostojące budynki garażowo-gospodarcze, przeznaczone do garażowania do 2 samochodów osobowo-dostawczych,  o ciężarze własnym do 3,5 tony.
4.  Ustala się zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)      na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację 1-go budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego i 1-go wolnostojącego budynku garażowo-gospodarczego,

2)      dopuszcza się budynki mieszkalne typu wolnostojącego z dobudowanymi lub wbudowanymi garażami na samochody osobowe,

3)      budynki mieszkalne lokalizuje się w I-szej linii zabudowy dróg - określonych na rysunku planu - tj. w odległości 6,0 m lub 8,0 m od granicy frontowej działki,

4)      wolnostojące budynki garażowo-gospodarcze dopuszcza się wyłącznie w II-giej linii zabudowy dróg – za budynkami mieszkalnymi – przy granicy 2–4 działek budowlanych, w powiązaniu z analogiczną zabudową garażowo-gospodarczą na działkach sąsiednich,

5)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej działki – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,05 do 0,45

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej – od 2,5 % do 25 %,

d)      wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

-   2 miejsca postojowe na 1 działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym,

-   od 2 do 5 miejsc postojowych na 1 działkę zabudowaną budynkiem mieszkalno-usługowym,

6)      zieleń działkowa:

a)      pas terenu między ogrodzeniem frontowym działki a zabudową mieszkaniową, przeznacza się dla trawników i ozdobnej zieleni krzewiastej,

b)      teren pozostały może być zagospodarowany w formie przydomowych ogrodów i sadów,

c)      na terenie wymienionym w pkt. „b”, dopuszcza się nieogrzewane tunele i szklarnie ogrodnicze o powierzchni zabudowy od 10 do 50 m²,

7)      na terenach oznaczonych symbolami: 25MN, 26MN i 27MN, dopuszcza się łączenie po 2 istniejących nieruchomości w 1 działkę budowlaną,

8)      na terenie oznaczonym symbolem 6MN:

a)      zakazuje się zmiany istniejącej konfiguracji terenu – z okresowym spływem wód opadowo-roztopowych,

b)      budynki mieszkalne lokalizuje się od strony drogi publicznej 2KD,

c)      budynki garażowo-gospodarcze lokalizuje się od strony drogi wewnętrznej 5KDW,

9)      parametry i gabaryty budynków mieszkalnych:

a)      powierzchnia zabudowy –   od 90 do 200 m²

b)      powierzchnia zabudowy budynków mieszkalno-usługowych – od 150 do 300 m²

c)      liczba kondygnacji nadziemnych –  do II, pod warunkiem rozwiązania kondygnacji II-giej w formie użytkowego poddasza,

d)      szerokość elewacji frontowej – od 10,0 do 25,0 m

e)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  od 3,0 do 3,5 m do okapu dachu,

f)       geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – symetryczny, wielospadowy typu kalenicowego lub namiotowego; dopuszcza się dachy płaskie w proporcji do 20 % ogólnej powierzchni dachowej budynku,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy do elewacji frontowej,

-          wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu –  od 7,5 do 12,5 m

-          kąt nachylenia połaci –  od 30⁰ do 45⁰

g)      wystrój architektoniczny elewacji:

-          kolorystyka ścian zewnętrznych – maksymalnie 2-barwna,

-          tynki ścian zewnętrznych - w kolorach jasnych,

-          dopuszcza się okładziny ceramiczno-kamienne ścian w pełnej gamie kolorystycznej – w proporcji do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-          dopuszcza się okładziny drewniane w kolorze naturalnym lub barwione – w proporcji do 15 % powierzchni ścian zewnętrznych,

10)  parametry i gabaryty wolnostojących budynków garażowo-gospodarczych:

a)        liczba kondygnacji nadziemnych – I

b)       powierzchnia zabudowy –  od 30 do 100 m²

c)        szerokość elewacji frontowej – od 4,0 do 7,5 m

d)       wysokość górnej krawędzi elewacji –  od 2,5 do 3,5 m do okapu dachu

e)        geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu - 1-spadowy lub 2-spadowy,

-         kierunek kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy działki,

-          wysokość budynku do kalenicy dachu – od 4,5 do 6,5 m

-          kąt nachylenia połaci –  od 25⁰ do 40⁰

f)       wystrój architektoniczny i kolorystyka elewacji – analogiczne do budynku mieszkalnego na działce,

11)  ogrodzenia frontowe działek:

a)      linia rozgraniczająca działkę budowlaną z pasem drogowym, stanowi obowiązującą linię budowy ogrodzenia frontowego działki - z wyjątkiem fragmentów ogrodzenia z  bramą wjazdową – bramką wejściową na działkę,  

b)      dopuszcza się rozwiązanie fragmentu ogrodzenia z bramą wjazdową – bramką wejściową, w formie wspólnego detalu architektonicznego, obejmującego osłonę  pojemników na odpady z elementami zieleni izolacyjno-ozdobnej,

c)      wyklucza się prefabrykowane ogrodzenia betonowe i pełne metalowe.

1. Zasady kształtowania działek budowlanych:

1)      powierzchnia działek budowlanych –   od 0,15 ha do 0,40 ha

2)      szerokość frontu działek budowlanych –   od 25,0 m do 60,0 m

3)      kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego –  od 75⁰  do 110⁰.

1. Dostępność komunikacyjna terenów:

1)      z dróg publicznych oznaczonych symbolem „KD”, dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem „KDW” i ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolem „KX”,

2)                                                                                                      z drogi powiatowej nr 1663 relacji Horyniec – Radruż.

 

§ 12

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U przeznacza się dla nieuciążliwych usług  z zakresu: handlu, gastronomii i rzemiosła.
2. Wyklucza się następujące usługi handlowe:

1)      wolnostojące pijalnie piwa i obiekty tzw. „małej gastronomii” o powierzchni zabudowy do  75 m²,

2)      sprzedaż materiałów masowych składowanych na wolnym powietrzu – takich jak materiały budowlane i materiały związane z produkcją rolniczą, 

3)      komisy samochodów używanych i akcesoriów motoryzacyjnych składowanych na wolnym powietrzu,

4)      skup złomu.

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      zabudowę usługową dopuszcza się w 2-ch równoważnych formach architektonicznych:

a)      kompleksowego pasażu usługowego o jednorodnym gabarycie i wystroju architektonicznym,

b)      od 2-ch do 4-ch wolnostojących budynków usługowych o zbliżonych  gabarytach zewnętrznych – zlokalizowanych na  działkach o zbliżonej powierzchni,

2)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60 % powierzchni terenu,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,05 do 0,20

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej – od  2,5 % do  7,5 %,

d)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

-       1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni usługowej,

-       1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne w części gastronomicznej,

3)      wyklucza się budowę ogrodzenia od strony dróg publicznych,

4)      linie zabudowy dróg – jak określone na rysunku planu,

5)      w części południowo-zachodniej terenu, utrzymuje się istniejącą konfigurację terenu, z okresowym spływem wód opadowo-roztopowych,

6)      parametry i gabaryty architektoniczne – w przypadku lokalizacji pasażu usługowego:

a)      powierzchnia zabudowy –  od 300 do 700 m²                 

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – II, z rozwiązaniem kondygnacji II w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej –  od 30,0 do 75,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  jednakowa dla całego zespołu zabudowy, od 3,5 do 5,0 m do okapu dachu,

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – symetryczny, minimum 2-spadowy typu: kalenicowego, namiotowego lub o kształtach owalnych; dopuszcza się „dachy płaskie” w proporcji do 15 % ogólnej powierzchni dachowej pasażu,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość  do kalenicy / wierzchołka dachu –  od 5,5 do 10,5 m do okapu dachu,

-          kąt nachylenia połaci –  od 30⁰ do 40⁰

7)      parametry i gabaryty architektoniczne 1-go budynku usługowego - w przypadku lokalizacji wolnostojących budynków usługowych, o których mowa w ust.2 pkt. 1b:

a)      powierzchnia zabudowy –   od 150 do 300m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – II, z rozwiązaniem kondygnacji II w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej –  od 10,0 - 30,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  od 3,5 do 7,5 m do okapu dachu,

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – 2-spadowy lub wielospadowy typu: kalenicowego, namiotowego lub owalnego; dopuszcza się „dachy płaskie” w proporcji do 20 % ogólnej powierzchni dachu,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość  budynku do kalenicy / wierzchołka dachu –  od 5,5 do 10,5 m

-          kąt nachylenia połaci –  od 30 do 40⁰

8)      wystrój architektoniczny elewacji – dla obydwu wariantów lokalizacyjnych jw.:

a)      kolorystyka ścian zewnętrznych – maksymalnie 3-barwna,

b)      kolorystyka tynków zewnętrznych – maksymalnie 2-barwna, z dominującym  kolorem jasnym,

c)      dopuszcza się okładziny ceramiczno-kamienne ścian w kolorach naturalnych, w pełnej gamie kolorystycznej – w proporcji do 100 %  powierzchni ścian zewnętrznych,

d)      dopuszcza się okładziny drewniane ścian w kolorach naturalnych i barwione – w proporcji do 15 % ogólnej powierzchni ścian zewnętrznych.

9)      dopuszcza się lokalizację w II-giej linii zabudowy drogi powiatowej nr 1663  stacji transformatorowej 15/04 kV.

1. Dostępność komunikacyjna terenu – z drogi powiatowej nr 1633 Horyniec – Radruż i drogi publicznej 1KD.

§ 13

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2U przeznacza się dla usług oświatowo-społecznych.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną,

1)      utrzymuje się istniejącą konfigurację terenu w obrysie okresowego cieku wód opadowo- roztopowych,

2)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej terenu – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,05 do 0,20,

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej – od  1,5 % do   5 %,

d)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych - 1 miejsce postojowe dla 2-ch pracowników etatowych + 1 miejsce postojowe na 8 widzów w przypadku lokalizacji obiektów widowiskowo-sportowych,

3)      nieprzekraczalne linie zabudowy dróg – jak określone na rysunku planu,

4)      dopuszcza się lokalizację 1-go wolnostojącego budynku garażowo-gospodarczego – uzupełniającego funkcję usługową oraz do 2-ch obiektów  sanitarno-socjalnych na terenie  sportowo-rekreacyjnym,

5)      dopuszcza się lokalizację części miejsc postojowych dla samochodów osobowych jw. - na zewnętrz terenu, przy drogach publicznych lub wewnętrznych,

6)      parametry i gabaryty budynku o funkcji oświatowo-społecznej:

a)      powierzchnia zabudowy – od 500 do 2.000 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych –  od I do III, pod warunkiem rozwiązania kondygnacji II - III (najwyższej) w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej – od 15,0 do 80,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 4,0 do 10,0 m do okapu dachu,

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – wielospadowy: kalenicowy, namiotowy lub owalny; dopuszcza się dachy płaskie w proporcji do 20 % ogólnej powierzchni dachowej budynku,

-          kierunek kalenicy – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu – od 7,5 do 15,0 m

-          kąt nachylenia połaci – od 30⁰ do 45⁰, z wyjątkiem obiektów o funkcji widowiskowo-sportowej, dla  których minimalny kąt nachylenia połaci ustala się na 10⁰,  

f)       wystrój architektoniczny elewacji:

-       kolorystyka ścian zewnętrznych – maksymalnie 3-barwna,

-       kolorystyka tynków zewnętrznych – maksymalnie 2-barwna, z dominującym  kolorem jasnym,

-       dopuszcza się:

-       okładziny ceramiczno-kamienne ścian w kolorach naturalnych w pełnej gamie kolorystycznej – do 100 % powierzchni ogólnej ścian zewnętrznych,

-       drewniane, w kolorach naturalnych i barwione – do 20 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-       stolarka okienna poddasza użytkowego - dopuszcza się okna typu połaciowego i 1 formę architektoniczną facjat-nadbudówek dachowych,

10)  parametry i gabaryty wolnostojącego budynku garażowo-gospodarczego:

a)      liczba kondygnacji nadziemnych –  I 

b)      powierzchnia zabudowy – od 50 do 200 m²

c)      szerokość elewacji frontowej – od 6,0 do 25,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 2,5 do 3,5 m

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dach – wielospadowy, kalenicowy, namiotowy lub owalny; dopuszcza się dachy płaskie do 20 % ogólnej powierzchni dachowej,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość budynków do kalenicy lub wierzchołka dachu – od 5,5 m do 8,5 m

-          kąt nachylenia połaci – od 30⁰ do 45⁰, 

f)       wystrój architektoniczny elewacji – analogiczny do budynku o funkcji oświatowo-społecznej,

11)  parametry i gabaryty budynku sanitarno-socjalnego:

a)      liczba kondygnacji nadziemnych –  I 

b)      powierzchnia zabudowy – od 50 do 150 m²

c)      szerokość elewacji frontowej – od 5,0 do 15,0 m

g)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 2,5 do 3,5 m

h)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dach – wielospadowy, kalenicowy, namiotowy lub owalny; dopuszcza się dachy płaskie w proporcji do 20 % ogólnej powierzchni dachowej budynku,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość budynków do kalenicy lub wierzchołka dachu – od 5,5 m do 8,5 m do okapu dachu,

-          kąt nachylenia połaci – 30- 45⁰, 

i)        wystrój architektoniczny elewacji – analogiczny do budynku usługowego

12)  w miejsce budynku sanitarno-socjalnego wymienionego w pkt. 12, dopuszcza się lokalizację 1-2 obiektów kontenerowych,

13)  dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej: stacji transformatorowej 15/04 kV oraz przepompowni ścieków.

1. Dostępność komunikacyjna terenu - z drogi powiatowej nr 1663 relacji Horyniec – Radruż,  z drogi publicznej 1KD oraz dróg wewnętrznych: 8KDW, 12KDW i 13KDW,

 

§14

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3U przeznacza się dla nieuciążliwych usług  z zakresu handlu, gastronomii i rzemiosła.
2. Zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1)      dopuszcza się lokalizację od 2 do 4 usługowych budynków typu wolnostojącego,

2)      nieprzekraczalna linia zabudowy drogi wewnętrznej 18KDW – jak określona na rysunku planu,

3)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej terenu – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,05 do 0,45,

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej – od 2,5% do 30%,

d)      wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych - 1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni usługowej, lub 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne w części gastronomicznej,

4)    parametry i gabaryty 1-go budynku usługowego:

a)      powierzchnia zabudowy – od 100 m² do 700 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – od I do II, pod warunkiem rozwiązania kondygnacji II w formie użytkowego poddasza,

c)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  od 3,5 m do 6,5 m do okapu dachu,

d)      geometria głównej bryły dachu:

-         forma dachu:

-          wielospadowe, kalenicowe lub namiotowe,

-          dopuszcza się „dachy płaskie” w formie uzupełniającej dachy wielospadowe – w proporcji do 25 % ogólnej powierzchni dachowej budynku,

-         wysokość budynku do kalenicy lub wierzchołka dachu –  od 7,5 m do 12,5 m

-         kąt nachylenia połaci dachu kalenicowego lub namiotowego – od 25⁰ do 45⁰

e)      wystrój architektoniczny elewacji:

-       kolorystyka ścian zewnętrznych – maksymalnie 3-barwna,

-       kolorystyka tynków zewnętrznych – maksymalnie 2-barwna, z dominującym kolorem jasnym,

-       dopuszcza się okładziny ceramiczno-kamienne ścian w pełnej gamie kolorystycznej – w proporcji do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych budynku,

-       dopuszcza się okładziny drewniane w kolorze naturalnym lub barwione w pełnej gamie kolorystycznej – w proporcji do 15 % powierzchni ścian zewnętrznych,

5)      na 1 działce dopuszcza się obok budynku usługowego lokalizację 1 wolnostojącego budynku garażowo-gospodarczego – zlokalizowanego w II linii zabudowy drogi, za budynkiem usługowym,

6)      parametry i gabaryty budynku garażowo-gospodarczego:

a)      powierzchnia zabudowy – od 35 m² do 100 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – I,

c)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  od 2,5 m do 3,5 do okapu dachu,

d)      geometria głównej bryły dachu:

-         forma dachu – wielospadowy, kalenicowy lub namiotowy,

-         wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu –  od 5,5 m do 6,5 m

-         kąt nachylenia połaci – od 25⁰ do 45⁰

e)      wystrój architektoniczny elewacji – analogiczna do budynku usługowego.

1. Skomunikowanie terenu – z drogi wewnętrznej 18KDW.

 

§ 15

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4U przeznacza się dla usług sportowych.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną,

2)      podstawowym elementem funkcjonalnym terenu ustala się boisko do gry w piłkę nożną, z bieżnia lekkoatletyczną i ziemnymi trybunami dla widzów,

3)      trybuny kryte dla widzów dopuszcza się od strony południowej i od strony zachodniej – w powiązaniu z budynkiem usługowo-socjalnym, o którym mowa w pkt.7,

4)      główny kierunek dojścia dla pieszych – z ciągu pieszego 2KX,

5)      lokalizację budynków  usługowo-socjalnych dopuszcza się od strony ciągu pieszo-jezdnego 2KX,

6)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalna powierzchnia biologicznie czynna terenu – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,01 do 0,10,

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej – od 1% do 5%,

d)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych i autokarów –  10,

1)      parametry i gabaryty budynku usługowo-socjalnego (zaplecza sportowego):

a)      powierzchnia zabudowy – od 200 m² do 800 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych –  od I do II

c)      nad budynkiem od I do II kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się krytą trybunę dla widzów,

d)      szerokość elewacji frontowej – od 20,0 do 80,0 m

e)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej:

-       od 4,0 do 8,0 m - w wariancie budynku bez krytej trybuny dla widzów;

-       od 6,0 do 12,0 m w wariancie budynku z krytą trybuną dla widzów,

f)       geometria głównej bryły dachu - w wariancie budynku bez krytej trybuny dla widzów:

-          forma dachu – symetryczny, wielospadowy: kalenicowy, namiotowy lub owalny,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy do elewacji frontowej

-          wysokość do kalenicy / wierzchołka dachu – od 7,5 do 15,0 m

-          kąt nachylenia połaci –  30⁰ - 45⁰

g)      geometria głównej bryły dachu - w wariancie budynku z krytą trybuną dla widzów:

-          forma dachu – wielospadowy: kalenicowy lub owalny,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość do kalenicy / wierzchołka dachu – od 10,0 do 20,0 m

-          kąt nachylenia połaci –  20⁰ - 45⁰

h)      wystrój architektoniczny elewacji:

-       kolorystyka ścian zewnętrznych – maksymalnie 3-barwna,

-       kolorystyka tynków zewnętrznych – maksymalnie 2-barwna, z dominującym  kolorem jasnym,

-       dopuszcza się:

-       okładziny ceramiczno-kamienne ścian w kolorach naturalnych w pełnej gamie kolorystycznej – do 100 % powierzchni ogólnej ścian zewnętrznych,

-       drewniane, w kolorach naturalnych i barwione – do 20 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-       stolarka okienna poddasza użytkowego - dopuszcza się okna typu połaciowego i maksymalnie 1 formę architektoniczną facjat-nadbudówek dachowych,

2)      ogrodzenie terenu:

a)      linie rozgraniczające terenu – z wyjątkiem strony zachodniej - wyznaczają obowiązującą linię budowy ogrodzenia terenu,

b)      dopuszcza się brak ogrodzenia frontowego od strony zachodniej,

c)      wyklucza się ogrodzenia betonowe z elementów prefabrykowanych lub pełne metalowe.

1. Skomunikowanie terenu:

a)      główne – z ciągu pieszo-jezdnego 2KX,

b)      uzupełniające - z drogi publicznej 2KD lub drogi wewnętrznej 18KDW.

 

§ 16

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5U przeznacza się dla obsługi turystyki i wypoczynku. 
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną,

2)      dopuszcza się lokalizację:

a)            zespołu indywidualnych domków rekreacyjno-wypoczynkowych, ze wspólnym zapleczem gastronomiczno-socjalnym,

b)            hotelu turystycznego,

3)      dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku garażowo-gospodarczego przeznaczonego do garażowania do 3-ch samochodów osobowo-dostawczych o ciężarze własnym  do 3,5 tony,

4)      nieprzekraczalna linia zabudowy drogi wewnętrznej nr ewid. 2379/9 – jak oznaczono na rysunku planu,

5)      usytuowanie zabudowy – równolegle lub prostopadle do drogi wewnętrznej nr ewid. 2379/9,

6)      dopuszcza się przebudowę po nowej trasie lub skablowanie istniejącej,  napowietrznej linii elektroenergetycznej SN15 kV,

7)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej terenu – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,05 do 0,035,

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej - od 10% do 25%,

d)      minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

-          1 miejsce postojowe na 1 domek rekreacyjny,

-          1 miejsce postojowe na 2 łóżka hotelowe lub 2 miejsca konsumpcyjne w części gastronomicznej,

8)      miejsca postojowe dla samochodów osobowych lokalizuje się w formie kompleksowego parkingu samochodowego od strony drogi wewnętrznej nr ewid. 2379/9,

9)      parametry i gabaryty 1-go domku rekreacyjno-wypoczynkowego:

a)      powierzchnia zabudowy – od 40 do 100 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – do II, pod warunkiem rozwiązania kondygnacji II w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej – od 5,0 do 10,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 2,5 do 3,5 m do okapu dachu

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – wielospadowy: kalenicowy lub namiotowy,

-          kierunek kalenicy – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość do kalenicy / wierzchołka dachu – od 6,5 do 9,5 m

-          kąt nachylenia połaci – od 35⁰ do 45⁰

f)       wystrój architektoniczny elewacji:

-          pokrycie dachu, rozwiązania materiałowe oraz ogólny wystrój architektoniczny domków – analogiczne dla całego zespołu,

-          kolorystyka elewacji – maksymalnie 2-barwna

-          dopuszcza się tynki zewnętrzne oraz okładziny: kamienne, ceramiczne i drewniane, do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych

10)  parametry i gabaryty budynku hotelowego:

a)      wielkość hotelu – od 30 do 100 łóżek

b)      powierzchnia zabudowy – od 300 do 1000 m²

c)      liczba kondygnacji nadziemnych – od II do III, pod warunkiem rozwiązania najwyższej kondygnacji w formie użytkowego poddasza,

d)      szerokość elewacji frontowej – od 30,0 do 75,0 m

e)      wysokość górnej krawędzi elewacji – od 4,5 do 7,5 m

f)       geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – wielospadowy: kalenicowy, namiotowy lub o formach owalnych: dopuszcza się dachy płaskie w wymiarze do 25 % ogólnej powierzchni dachowej,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu – od 7,5 do 12,5 m

-          kąt nachylenia połaci –  od 35 do 45⁰

g)      wystrój architektoniczny elewacji:

-          kolorystyka elewacji – maksymalnie 2-barwna

-          tynki zewnętrzne - w kolorach jasnych, z wyjątkiem okładzin ceramiczno-kamiennych w kolorach naturalnych,

-          okładziny ceramiczno-kamienne dopuszcza do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-          stolarka okienna poddasza użytkowego - dopuszcza się okna typu połaciowego i do 2 form architektonicznych facjat dachowych,

11)  parametry i gabaryty budynku gastronomiczno-socjalnego:

a)      powierzchnia zabudowy – od 150 do 600 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – do II, pod warunkiem rozwiązania kondygnacji II w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej – od 10,0 do 50,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 3,5 do 5,5 m

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – wielospadowy: kalenicowy, namiotowy lub owalny; dopuszcza się dachy płaskie w wymiarze do 25 % ogólnej powierzchni dachowej,

-          kierunek kalenicy głównej – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu – do 10,5 m

-          kąt nachylenia połaci – od 30 do 45⁰

f)       wystrój architektoniczny elewacji:

-       kolorystyka elewacji – maksymalnie 2-barwna, w kolorach jasnych, z wyjątkiem okładzin ceramiczno-kamiennych w kolorach naturalnych,

-       okładziny ceramiczno-kamienne dopuszcza do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-       stolarka okienna poddasza użytkowego - dopuszcza się okna typu połaciowego i 1 formę architektoniczną facjat dachowych,

12)  parametry i gabaryty wolnostojącego budynku garażowo-gospodarczego:

a)      powierzchnia zabudowy – od 30 do 100 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – I

c)      szerokość elewacji frontowej – od 4,0 do 12,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 2,5 do 3,5 m

e)      geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – wielospadowy: kalenicowy lub namiotowy lub owalny,

-          kierunek kalenicy – równoległy lub prostopadły do elewacji frontowej,

-          wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu – od 4,0 do 7,0 m

-          kąt nachylenia połaci – od 30 do 40⁰

f)      wystrój architektoniczny elewacji:

-       kolorystyka elewacji – maksymalnie 2-barwna,  

-       tynki / okładziny ścian zewnętrznych – analogiczne do budynku hotelowego lub gastronomiczno-socjalnego,

13)  ogrodzenie frontowe terenu:

a)      linia rozgraniczająca terenu z drogą wewnętrzną nr ewid. 2379/9 - wyznacza linię ogrodzenia terenu – wyjątkiem fragmentu ogrodzenia z bramą wjazdową,

b)      wyjątek od ww. ustalenia dotyczy lokalizacji na zewnątrz ogrodzenia frontowego parkingu samochodowego, dostępnego z ww. drogi,

c)      wyklucza się ogrodzenia z betonowych elementów prefabrykowanych.

 

1. Skomunikowanie terenu – z drogi wewnętrznej nr ewid. 2379/9.

 

 

§ 17

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6U przeznacza się dla nieuciążliwych usług hotelarsko-gastronomicznych.
   1. Zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1)      teren podlega zagospodarowaniu jako jeden kompleks funkcjonalno-przestrzenny – z zakazem podziału terenu na mniejsze tereny funkcjonalne, jw.

2)      dopuszcza się lokalizację obiektu hotelowego z częścią gastronomiczną lub samodzielnego obiektu gastronomicznego z własnym zapleczem kuchennym dla minimum 40 miejsc konsumpcyjnych,

3)      wyklucza się lokalizację obiektów gastronomicznych ograniczonych wyłącznie do pijalni piwa i tzw. małej gastronomii,

4)      nieprzekraczalne linie zabudowy dróg – jak oznaczone na rysunku planu,

5)      dopuszcza się przebudowę po nowej trasie lub skablowanie istniejącej,  napowietrznej linii elektroenergetycznej SN15 kV

6)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej terenu – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,15 do 0,85

c)      wielkość powierzchni zabudowy dla działki budowlanej ….– od 7,5 % do 25%,

d)      wskaźnik miejsc postojowych dla samochodów osobowych - 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne w części gastronomicznej lub 2 łóżka hotelowe,

7)                parametry i gabaryty budynku hotelowego z częścią gastronomiczną:

a)      powierzchnia zabudowy – od 350 do 1000 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – od II do III, pod warunkiem rozwiązania kondygnacji najwyższej w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej – od 25,0 do 60,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  od 4,5 do 9,0  m

e)      geometria głównej bryły dachu:

-         forma dachu – wielospadowe: kalenicowe, namiotowe oraz owalne; dopuszcza się „dachy płaskie” – w proporcji do 25 % ogólnej powierzchni dachowej,

-         kierunek kalenicy – prostopadły lub równoległy do elewacji frontowej,

-         wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu –  od 8,0 do 15,0 m

-         kąt nachylenia połaci – od 30 do 45⁰

f)       wystrój architektoniczny elewacji:

-          tynki zewnętrzne – maksymalnie 2-barwne,

-          dopuszcza się okładziny ceramiczno-kamienne w kolorach naturalnych – do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-          dopuszcza się okładziny drewniane w różnych odmianach kolorystycznych, w proporcji do 25 % procent ogólnej powierzchni ścian zewnętrznych,

8)                parametry i gabaryty budynku gastronomicznego:

a)      powierzchnia zabudowy – od 300 do 600 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – do II pod warunkiem rozwiązania kondygnacji II  w formie użytkowego poddasza,

c)      szerokość elewacji frontowej – od 15,0 do 40,0 m

d)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej –  od 4,0 do 6,0  m

e)      geometria głównej bryły dachu:

-         forma dachu – wielospadowe: kalenicowe, namiotowe oraz owalne; dopuszcza się „dachy płaskie” – w proporcji do 25 % ogólnej powierzchni dachowej,

-         kierunek kalenicy – prostopadły lub równoległy do elewacji frontowej,

-         wysokość budynku do kalenicy / wierzchołka dachu –  od 8,0 do 12,0 m

-         kąt nachylenia połaci – od 30 do 45⁰

f)       wystrój architektoniczny elewacji:

-          tynki zewnętrzne – maksymalnie 2-barwne,

-          dopuszcza się okładziny ceramiczno-kamienne w kolorach naturalnych – do 100 % powierzchni ścian zewnętrznych,

-          dopuszcza się okładziny drewniane w różnych odmianach kolorystycznych, w proporcji do 25 % procent ogólnej powierzchni ścian zewnętrznych,

9)      wyklucza się sytuowanie na budynku reklam komercyjnych – z wyjątkiem nazwy obiektu.

1. Skomunikowanie terenu – z drogi wewnętrznej nr ewid. 2372 lub 2379/6.

 

§18

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem W przeznacza się dla stacji wodociągowej  i głównego ujęcia wód podziemnych Horyńca-Zdroju.
2. Dopuszcza się: modernizacje, przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów stacji oraz budowę nowych - stosownie do potrzeb technologicznych.
3. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      teren stacji wodociągowej podlega ogrodzeniu na całym obwodzie działki i obsadzeniu zielenią izolacyjną,

2)      nieprzekraczalna linia zabudowy drogi wewnętrznej 3KDW – 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi,

3)      wskaźniki urbanistyczne:

a)      minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej terenu – 60 %,

b)      wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,05 do 0,10

4)      parametry i gabaryty budynku stacji uzdatniania wody:

a)      powierzchnia zabudowy – od 80 do 250 m²

b)      liczba kondygnacji nadziemnych – I

c)      dopuszcza się kondygnację II - pod warunkiem jej rozwiązania w formie użytkowego poddasza,

d)      szerokość elewacji frontowej – od 8,0 do 20,0 m

e)      wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – od 3,0 do 5,0 m do okapu dachu,

f)       geometria głównej bryły dachu:

-          forma dachu – symetryczny, wielospadowy: typu kalenicowego lub namiotowego,

-          kierunek kalenicy – równoległy do elewacji frontowej

-          wysokość do kalenicy / wierzchołka dachu – od 6,5 do 8,5 m

-          kąt nachylenia połaci – w granicach 25⁰ - 45⁰

5)      parametry i gabaryty wolnostojących obiektów technologicznych stacji i ujęcia wód głębinowych – stosownie do wymogów technologicznych,

6)      teren niezabudowany podlega zagospodarowaniu zielenią.

 

1. Dostępność komunikacyjna terenu – z ogólnie dostępnej drogi wewnętrznej 3KDW.

 

§ 19

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZD i 2ZD przeznacza się dla pracowniczych ogrodów działkowych.
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      zakazuje się zmiany istniejącej konfiguracji terenu,

2)      zakazuje się budowy obiektów trwale powiązanych z terenem,

3)      dopuszcza się nasadzenia zieleni izolacyjnej od strony komunikacji kołowej oraz budowę ogrodzenia terenu.

1. Skomunikowanie terenów – z drogi wewnętrznej 3KDW.

 

§ 20

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP przeznacza się dla urządzonej zieleni publicznej.
2. Zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1)      zakazuje się zmiany istniejącej konfiguracji terenu, warunków gruntowo-wodnych i zieleni naturalnej,

2)      dopuszcza się:

a)      modernizację – przebudowę istniejącego systemu melioracyjnego terenu,

b)      budowę alejek spacerowych z elementami „małej architektury” typu parkowego – w dostosowaniu do elementów wymienionych w pkt. 1),

c)      uzupełniające nasadzenia zieleni,

d)      lokalizację ogródka jordanowskiego dla dzieci,

e)      ogrodzenie terenu,

f)       lokalizację na obrzeżu terenu - stacji transformatorowej 15/0,4 kV, stacji redukcyjno-pomiarowej gazu oraz  przepompowni ścieków.

1. Dostępność komunikacyjna terenu - z drogi publicznej 2KD oraz dróg wewnętrznych: 1KDW, 2KDW, 3KDW i 6KDW.

 

§ 21

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3ZP przeznacza się dla urządzonej zieleni publicznej - z zachowaniem zieleni naturalnej podlegającej ochronie.
2. Zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1)      zakazuje się zmiany istniejącej konfiguracji terenu, warunków gruntowo-wodnych i zieleni naturalnej,

2)      dopuszcza się:

a)      budowę po obrzeżu terenu utwardzonych ciągów spacerowych z elementami małej architektury typu parkowego,

b)      uzupełniające nasadzenia zieleni,

c)      lokalizację w części południowej terenu ogródka jordanowskiego dla dzieci,

d)      lokalizację na obrzeżu terenu obiektów infrastruktury technicznej - stacji transformatorowej 15/0,4 kV, stacji redukcyjno-pomiarowej gazu oraz przepompowni ścieków.

1. Dostępność komunikacyjna terenu - z drogi publicznej 2KD oraz z dróg wewnętrznych 12KDW, 13KDW  i 14KDW.

 

§ 22

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2ZP, 4ZP, 5ZP i 6ZP przeznacza się dla urządzonej zieleni publicznej.
2. Zasady zagospodarowania terenu:

1)      zakazuje się zmiany istniejącej konfiguracji terenu,

2)      rosnący na terenie 4ZP dąb szypułkowy o cechach pomnikowych podlega ochronie prawnej - w trybie określonym przepisami odrębnymi,

3)      wyklucza się wszelką zabudowę kubaturową,

4)      dopuszcza się:

a)      budowę utwardzonych ciągów spacerowych z elementami małej architektury typu parkowego - po obrzeżu terenów,

b)      uzupełniające nasadzenia zieleni,

1. Dostępność komunikacyjna terenu - z drogi publicznej 2KD oraz dróg wewnętrznych  13KDW, 14KDW, 15 KDW i 16 KDW.

 

§ 23

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZL przeznacza się dla lasu.
2. Zasady zagospodarowania terenu:

1)      wyklucza się budowę trwałych obiektów kubaturowych, niezwiązanych z gospodarką leśną,

2)      zasady prowadzenia gospodarki leśnej - zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,

3)      dopuszcza się budowę ciągów spacerowych po „śladzie” istniejących duktów leśnych,

4)      parametry głównego ciągu spacerowego wokół zbiornika retencyjno-rekreacyjnego oznaczonego symbolem WS:

a)      szerokość ciągu – zmienna, od 1,5 do 3,0 m

b)     drzewostan leśny w obrysie ciągu jw. - podlega zachowaniu i wkomponowaniu w układ funkcjonalny ciągu,

1. Dostępność komunikacyjna terenu - z dróg wewnętrznych: 19KDW i nr ewid. 2379/9.

 

§ 24

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem WS przeznacza się dla zbiornika retencyjno-rekreacyjnego.
2. Dopuszcza się:

1)      modernizacje, rozbudowy i przebudowy istniejących urządzeń technologicznych  zbiornika,

2)      budowę nowych obiektów  i urządzeń technologicznych, związanych z utrzymaniem zbiornika w wymaganym standardzie technicznym i biologicznym,

3)      prowadzenie gospodarki rybackiej związanej z amatorskim połowem ryb,

4)      uprawianie kąpieli i sportów wodnych - z wykluczeniem sportów motorowodnych.

1. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)      dopuszcza się obudowę brzegów zbiornika wyłącznie z materiałów ekologicznych,

2)      dopuszcza się budowę mola i pomostów spacerowych dla pieszych w obrysie czaszy zbiornika.

1. Dostępność komunikacyjna terenu – z drogi wewnętrznej nr ewid. 2379/9.

 

§ 25

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD i 2KD przeznacza się dla dróg publicznych kategorii gminnej
2. Parametry techniczne dróg:

1)      klasa techniczna dróg – lokalna (L),

2)      szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m, z dopuszczalnym fragmentarycznym zwężeniem drogi 1KD do 12,0 m na długości terenu 4U,

3)      szerokość jezdni – minimum 2 x 3,0 m = 6,0 m

4)      chodniki dla pieszych – minimum 1-stronne, szerokości minimum 1,5 m

5)      dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych dla 5 - 10 samochodów osobowych:

a)      w formie poszerzenia jezdni o pas postojowy jw.,

b)      w odstępie minimum co 100 mb.

6)      teren nie przeznaczony dla komunikacji pieszo-jezdnej podlega zagospodarowaniu zielenią,

7)      dopuszcza się prowadzenie uzbrojenia sieciowego niezwiązanego z obsługą terenu objętego planem.

 

§ 26

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 9KDW,  10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW i 17KDW przeznacza się dla dróg wewnętrznych.
2. Parametry techniczne dróg:

1)      szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m, z fragmentarycznymi poszerzeniami – jak na rysunku planu,

2)      szerokość jezdni – minimum 2 x 2,5 m = 5,0 m

3)      chodniki dla pieszych – minimum 1-stronne, szerokości minimum 1,5 m

4)      dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych dla 5 - 10 samochodów osobowych:

a)      w formie fragmentarycznego poszerzenia jezdni o dodatkowy pas postojowy jw.,

b)      w odstępie minimum co 100 mb.

5)      teren nie przeznaczony dla komunikacji pieszo-jezdnej podlega zagospodarowaniu zielenią,

6)      dopuszcza się prowadzenie uzbrojenia sieciowego niezwiązanego z obsługą terenu objętego planem.

 

§ 27

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 7KDW, 8KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW i 18KDW  przeznacza się dla dróg wewnętrznych.
2. Parametry techniczno-użytkowe dróg:

1)      szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m,

2)      szerokość jezdni – minimum 2 x 2,5 m = 5,0 m

3)      chodniki dla pieszych – minimum 1-stronne, o szerokości minimum 1,5 m

4)      wzdłuż jezdni dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych dla 5 - 10 samochodów osobowych:

a)      urządzonych w formie poszerzenia jezdni o dodatkowy pas postojowy jw.,

b)      w odstępie minimum co 100 mb.

5)      teren nie przeznaczony dla komunikacji pieszo-jezdnej podlega zagospodarowaniu zielenią,

6)      dopuszcza się prowadzenie uzbrojenia sieciowego niezwiązanego z obsługą terenu objętego planem.

 

§ 28

1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 19KDW i 20KDW  przeznacza się dla dróg wewnętrznych.
   1. Parametry techniczno-użytkowe dróg:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających – 6,0 z placami manewrowymi do zawracania pojazdów,

b)      szerokość jezdni – minimum 3,5 m z poszerzeniem na tzw. mijankę samochodów,

c)      chodnik 1-stronny – szerokości minimum 1,50 m

d)      teren nie przeznaczony dla komunikacji pieszo-jezdnej podlega zagospodarowaniu zielenią,

e)      dopuszcza się prowadzenie uzbrojenia sieciowego niezwiązanego z obsługą terenu objętego planem.

 

§ 29

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KX, przeznacza się dla ciągu pieszo-jezdnego.
2. Parametry techniczne ciągów:

a) szerokość w liniach rozgraniczających – 5,0 m

b) jednorodna płaszczyzna pieszo-jezdna.

 

§ 30

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2KX przeznacza się dla wydzielonego ciągu pieszego.
   1. Parametry techniczno-użytkowe ciągu:

1)      szerokość w liniach rozgraniczających – zmienna, ok. 15,0 m z fragmentarycznym poszerzeniem jak na rysunku planu,

2)      minimalna szerokość utwardzonego pasa pieszo-jezdnego – 3,5 m

3)      dopuszcza się:

a)      wykonanie całej powierzchni terenu w formie jednorodnej - utwardzonej nawierzchni pieszo-jezdnej,

b)      lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych i autokarów,

4)      teren nie zagospodarowany pod komunikacje pieszo-jezdną podlega zagospodarowaniu zielenią.

                                       

III.

PRZEPISY KOŃCOWE

 

§31

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Horyniec-Zdrój .

 

§32

Nadzór nad wykonaniem uchwały powierza się Komisji Rozwoju Gospodarczego i Budżetu Rady Gminy Horyniec-Zdrój.

 

§33

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

 

Przewodniczący

Rady Gminy Horyniec-Zdrój

/-/ mgr Grzegorz Woźny